エステムプラザ梅田・中崎町
大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,400円から2021年には98,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・23件）で、平均3,371万円です。2LDKが最も高く平均4,086万円、1LDKは平均3,371万円です。
1LDK
3,371万
23件
2LDK
4,086万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 3,371万 | 2,603万 | 4,616万 |
| 2LDK | 5件 | 4,086万 | 3,713万 | 4,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（46.1万円）と比べて10.5万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
46.1万/㎡
6-10階
24件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩4分
北新地駅
JR東西線
🚉
徒歩4分
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩5分
天満駅
大阪環状線
🚉
徒歩7分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
🚉
徒歩9分
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ梅田・中崎町 | 2004 | 38戸 | 73.0万 | 2,580万 |
| リーガル梅田 | 1999 | 40戸 | 95.2万 | 3,980万 |
| シャトー梅田 | 1977 | 43戸 | 31.1万 | 980万 |
| メロディハイム中津2番館 | 1984 | 1戸 | 40.5万 | 940万 |
| ブランズタワー大阪梅田 | 2027 | 256戸 | - | - |
| 中崎コーポ | 1974 | 100戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| フォーリアライズ梅田レーベン | 2021 | 65戸 | - | - |
| アクアプレイス梅田 | 2003 | 27戸 | 63.3万 | 1,580万 |
| プレサンス梅田東ディアロ | 2013 | 78戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| シティライフ梅田 | 1982 | 27戸 | 30.0万 | 774万 |
| プレサンス天満ステーションフロント | 2008 | 120戸 | 83.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.3万 | 46.9万 | 47.3万 | 57.1万 | 58.8万 | 73.0万 | 68.9万 | 71.4万 |
| 2LDK | - | - | 50.7万 | - | - | - | 58.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 70.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 75.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 58.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,670万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 57.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 34.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額90,689円。2LDKなら月額119,863円が相場です。
1LDK
77,500〜125,000円
90,689円
2LDK
110,000〜145,000円
119,863円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,500円 | 2,181円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,900円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,900円 | 2,587円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,900円 | 2,135円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,394円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。