エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-6 | 築14年 | 108戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、9年間で58.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,857円から2026年には85,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・30件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均8,685万円、1Kは平均2,307万円です。

1SK

2件

3,438万

30件

2,307万

1SDK

2件

4,376万

4件

3,382万

2DK

3件

3,977万

2SLDK

3件

8,399万

3LDK

2件

8,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	3,438万	3,056万	3,819万
1K	30件	2,307万	1,772万	3,564万
1SDK	2件	4,376万	4,021万	4,731万
2K	4件	3,382万	3,206万	3,679万
2DK	3件	3,977万	3,434万	4,542万
2SLDK	3件	8,399万	7,990万	8,974万
3LDK	2件	8,685万	8,550万	8,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.3万円で、1-5階（67.0万円）と比べて21.3万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67万/㎡

28件

6-10階

68.2万/㎡

10件

11-20階

88.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-6
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	20.60m² ～ 72.01m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩8分

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩14分

🚉

北新地駅

JR東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
梅田レジデンスフィオナ	2014	30戸	108.3万	5,880万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
ルグランデ梅田東	2000	21戸	96.8万	7,280万
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
コープ野村梅田B棟	1981	19戸	64.2万	8,000万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	96.9万	-	102.6万
2DK	-	-	73.2万	-	-	-	77.7万	-
2K	52.6万	-	-	77.0万	-	-	76.3万	-
1SDK	-	-	-	-	71.1万	87.2万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,500万	104.16万/㎡
2024年4月	13〜15階	1DK	40㎡〜	4,480万	106.17万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	101.1万/㎡
2023年7月	13〜15階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.73万/㎡
2023年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,690万	74.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	2,820万	78.12万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.94万/㎡
2022年7月	13〜15階	1SDK	40㎡〜	3,680万	87.21万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SK	35㎡〜	2,280万	63.16万/㎡
2021年1月	13〜15階	1SDK	40㎡〜	3,000万	71.1万/㎡
2020年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	2,780万	77.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	63.11万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	67.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	62.63万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	62.63万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	72.34万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	71.85万/㎡
2019年6月	13〜15階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.73万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,440万	69.91万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,430万	69.42万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	72.82万/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,480万	68.7万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	72.82万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	67.97万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,280万	63.16万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.66万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	72.82万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	71.85万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,700万	79.16万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,233万	59.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	61.65万/㎡
2017年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,900万	52.64万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	71.85万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	67.97万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	59.71万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,980万	54.85万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,420万	68.94万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	67.97万/㎡
2015年5月	7〜9階	1SK	35㎡〜	1,980万	54.85万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	68.45万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	64.08万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	66.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	68.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（466件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額66,556円。2LDKなら月額126,904円が相場です。

66,556円

55,000〜96,880円

1SK

99,965円

89,000〜110,000円

1SDK

130,000円

120,000〜140,000円

1LDK

90,711円

80,000〜132,000円

1SLDK

124,500円

120,000〜129,000円

95,109円

80,000〜132,000円

2DK

127,040円

106,000〜177,200円

2LDK

126,904円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

242件

8〜10万

119件

10〜15万

96件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 466 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	108,000円	2,992円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,142円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,440円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,350円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,835円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	100,000円	3,082円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	100,000円	2,770円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,770円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,350円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	110,000円	3,047円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,738円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,689円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	105,000円	2,909円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,961円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,270円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	120,000円	3,324円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,670円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	132,000円	3,128円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,657円/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	30㎡〜	108,000円	3,328円/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	35㎡〜	108,000円	2,992円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,350円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,058円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,240円/㎡

他 436 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。