我孫子東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区我孫子東 | 110件の成約データ
大阪府大阪市住吉区我孫子東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約110件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築45年は24.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
55.7万/㎡
築5年
14件
54.8万/㎡
築10年
17件
52.8万/㎡
築15年
34件
47.8万/㎡
築20年
28件
44.7万/㎡
築25年
4件
41.9万/㎡
築30年
4件
45.4万/㎡
築40年
2件
30.6万/㎡
築45年
2件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＤＫの平均価格は1,435万円。
３ＬＤＫ
51件
3,389万円
１Ｋ
23件
1,284万円
３ＤＫ
3件
2,071万円
２ＬＤＫ
19件
2,488万円
１ＤＫ
3件
1,435万円
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,420万円
取引実績
110件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+69.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,112万円
51件
１Ｋ
1,057万円
23件
２ＬＤＫ
2,258万円
19件
３ＤＫ
2,167万円
3件
１ＤＫ
967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
我孫子東のマンション一覧（9棟）
ディナスティ長居公園南
築22年
| 11階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ヴェルシティ大阪
築20年
| 15階建
| 126戸
4,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買47件
グランフェルティあびこ
築31年
| 11階建
| 85戸
3,600万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイムあびこ
築28年
| 11階建
| 31戸
2,998万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サンマンションアトレ長居公園
築24年
| 12階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレファシオあびこエスタシオン
築22年
| 11階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブラームスあびこファスト
築15年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポアビコ
築52年
| 7階建
| 136戸
1,288万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルハイツあびこ
築48年
| 8階建
| 33戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子東は大阪市住吉区内21地区中2位（上位90%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の帝塚山中とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）