上住吉のマンション相場

Name: 上住吉のマンション相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区上住吉 | 38件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市住吉区上住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約38件、前年比+14.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上住吉の中古マンション

38件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,175万円

㎡単価

34.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価53.0万円に対し、築40年は29.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

53.0万/㎡

4件

築10年

38.4万/㎡

9件

築15年

38.5万/㎡

5件

築20年

36.8万/㎡

6件

築25年

29.1万/㎡

11件

築40年

29.2万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＤＫの平均価格は1,400万円。

３ＬＤＫ

2,435万円

29件

２ＬＤＫ

1,966万円

4件

３ＤＫ

1,400万円

2件

上住吉 30.9万/㎡大阪市住吉区内 16位/21地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

1,924万円

取引実績

38件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

200820122015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡36.7万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,010万円

29件

２ＬＤＫ

1,800万円

4件

３ＤＫ

1,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 55㎡〜 29.1万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2023年第3四半期 2,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2023年第2四半期 1,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 26.0万/㎡

2023年第2四半期 2,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2023年第1四半期 1,600万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上住吉のマンション一覧（3棟）

朝日プラザ帝塚山東

築45年 | 6階建 | 43戸

売買0件

ノバ住吉2番館

築30年 | 8階建 | 94戸

売買0件

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区のマンションマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

上住吉は大阪市住吉区内21地区中16位（上位24%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の長峡町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 帝塚山中

45.8万

+48%

7 苅田

38.7万

+25%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南住吉

37.8万

+22%

14 千躰

32.2万

+4%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 長峡町

31.3万

+1%

16 上住吉 ◀

30.9万

―

17 東粉浜

29.1万

-6%

18 墨江

28.8万

-7%

19 清水丘

26.1万

-16%

20 沢之町

25.2万

-18%

21 遠里小野

22.6万

-27%

最寄り駅の相場

上住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６	23.0万/㎡	+0.9%	住宅	住吉東 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上住吉の他の不動産相場

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