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エクセル長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17 | 築31年 | 46戸

推定相場
エクセル長居
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（41.1万円）を36.5%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、12年間で115.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201420162018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,664万円です。2SLDKが最も高く平均3,247万円、3LDKは平均2,664万円です。
2SLDK
12件
3,247万
3LDK
13件
2,664万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 3,247万 2,580万 4,240万
3LDK 13件 2,664万 1,849万 2,988万

階数別の㎡単価

1-3階
40.5万/㎡
13件
4-7階
37.5万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17
築年月1995年10月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積53.80m² ～ 68.04m²
分譲会社富士エンジニアリング
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩10分

学区情報

小学校
長居小学校
中学校
我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル長居 1995 46戸 56.1万 3,298万
パークアベニュー長居 1988 39戸 39.1万 2,580万
メゾン・ド・トレイユ 1986 38戸 26.9万 350万
ルミエール住吉 1997 18戸 27.5万 1,730万
シャルマンフジビルトモアー住吉長居 2000 41戸 52.1万 2,870万
ブラームス長居 2013 48戸 52.5万 3,780万
プロパレス南住吉アクトゥール 2003 33戸 56.8万 4,498万
プロパレス南住吉 2003 33戸 56.0万 4,498万
レジェイド長居公園通 2021 109戸 83.0万 5,480万
ネオロイヤルハイツ南住吉 2002 32戸 40.9万 2,880万
ダイアパレス長居公園通り 1994 - 33.5万 2,190万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202320242026
3LDK 26.0万 - 29.3万 39.2万 37.3万 - 47.1万 -
2SLDK - 40.1万 38.7万 39.4万 - 37.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,298万 56.09万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.6万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.92万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.31万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.92万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.33万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,440万 40.15万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.52万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.39万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.67万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.97万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,770万 40.72万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.38万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,798万 41.13万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 50㎡〜 2,080万 38.67万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.97万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.74万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,430万 35.72万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.29万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.52万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.39万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,333円。5LDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
98,333円
88,000〜114,000円
5LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,701円/㎡
2021年8月 高層 5LDK 110㎡〜 185,000円 1,637円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 114,000円 1,939円/㎡
2021年2月 高層 5LDK 110㎡〜 185,000円 1,637円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,366円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,382円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,293円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。