ディアステージ長居公園ラシーズ
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目7-7 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均5,030万円、3LDKは平均3,604万円です。
3LDK
3,604万
9件
4LDK
5,030万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,604万 | 3,412万 | 4,038万 |
| 4LDK | 8件 | 5,030万 | 4,076万 | 5,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.4万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
11件
41.8万/㎡
4-7階
6件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 115.99m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 藪内工務店 コーナン建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
長居小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ長居公園ラシーズ | 2005 | 38戸 | 57.4万 | 5,850万 |
| サンハイツ長居 | 1974 | 32戸 | - | - |
| ディアステージ長居公園グラムール | 2007 | 120戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| シーズ長居公園 | 1996 | 20戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンヴァリエ東長居５号棟 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 長居公園ハウス | 1981 | 34戸 | 42.0万 | 2,698万 |
| 長居公園パークマンション | 1980 | 46戸 | 36.5万 | 2,580万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.8万 | - | - | 42.2万 | 40.5万 | - | 57.2万 |
| 3LDK | 35.9万 | 35.5万 | 35.4万 | 38.9万 | 44.8万 | 41.8万 | 54.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 43.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。