帝塚山グリーンハイツＢ棟
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 | 築49年 | 222戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・23件）で、平均1,899万円です。4LDKが最も高く平均2,554万円、3DKは平均1,687万円です。
2LDK
1,899万
23件
2SLDK
1,755万
3件
3DK
1,687万
3件
3LDK
2,372万
19件
4LDK
2,554万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,899万 | 1,549万 | 2,215万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,755万 | 1,578万 | 2,080万 |
| 3DK | 3件 | 1,687万 | 1,581万 | 1,825万 |
| 3LDK | 19件 | 2,372万 | 880万 | 3,468万 |
| 4LDK | 3件 | 2,554万 | 2,278万 | 2,821万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山グリーンハイツＢ棟 | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツ | 1977 | 222戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| 帝塚山グリーンハイツＣ棟 | 1977 | 222戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 帝塚山グリーンハイツＡ棟 | 1977 | 222戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ユアサハイム帝塚山 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| 帝塚山セントポリア | 1979 | - | - | - |
| リベール帝塚山 | 2003 | 30戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | - | - | - |
| ジオグランデ帝塚山 | 2002 | 21戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| コート帝塚山 | 1988 | 23戸 | 39.9万 | 3,298万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 24.9万 | 31.2万 | - | 33.9万 | - | 32.1万 | 17.9万 |
| 2LDK | 24.0万 | 25.6万 | 24.5万 | 27.3万 | - | 30.0万 | 27.4万 | 30.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 25.5万 | 33.8万 |
| 3DK | 20.8万 | - | - | - | - | 32.9万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。