洋伸帝塚山マンション
大阪府大阪市住吉区万代2丁目8-2 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は36万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,187万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,187万 | 1,580万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
26.4万/㎡
4-7階
15件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 71.09m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| ブランズ帝塚山万代池公園 | 2007 | 33戸 | 40.0万 | 2,998万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 23.9万 | 23.6万 | 24.9万 | 23.1万 | 31.9万 | 30.4万 | 36.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。