御崎第３コーポ
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目7-17 | 築43年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,108万円です。4LDKが最も高く平均2,366万円、3LDKは平均2,108万円です。
3LDK
2,108万
12件
4LDK
2,366万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,108万 | 1,574万 | 2,763万 |
| 4LDK | 6件 | 2,366万 | 2,016万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
8件
20万/㎡
8階以上
8件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎3丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 87.85m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立住之江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ１号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 御崎第２コーポ | 1983 | 20戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| 御崎第1コーポ2号棟 | 1983 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | 17.1万 | 17.1万 | 21.0万 | - | - | 30.5万 |
| 4LDK | - | 17.3万 | - | - | - | 24.8万 | 23.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
2LDK
105,000〜115,000円
108,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。