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プラネルネスプリングスタワー大阪

大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25 | 築20年 | 269戸

推定相場
プラネルネスプリングスタワー大阪
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.2万円。周辺エリア平均（72.1万円）を54.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を57.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、17年間で113.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2025年には240,000円へ、58.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・81件）で、平均7,535万円です。4LDKが最も高く平均13,210万円、1LDKは平均4,683万円です。
1LDK
16件
4,683万
1SLDK
4件
5,112万
2LDK
44件
5,786万
3LDK
81件
7,535万
3SLDK
3件
8,266万
4LDK
2件
13,210万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 4,683万 3,461万 5,980万
1SLDK 4件 5,112万 3,154万 6,807万
2LDK 44件 5,786万 4,503万 11,563万
3LDK 81件 7,535万 4,690万 12,800万
3SLDK 3件 8,266万 6,099万 10,419万
4LDK 2件 13,210万 12,848万 13,571万

階数別の㎡単価

1-5階
71.5万/㎡
27件
6-10階
63.6万/㎡
19件
11-20階
65.5万/㎡
57件
21階以上
64.7万/㎡
48件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25
築年月2006年1月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付35階建
総戸数269戸
専有面積48.60m² ～ 127.12m²
分譲会社新星和不動産 総合地所
施工会社奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立玉造小学校
中学校
市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラネルネスプリングスタワー大阪 2006 269戸 111.2万 8,598万
ディオレ森之宮 1998 36戸 62.0万 4,400万
エスリード大阪城プルミエ 2021 81戸 - -
メトライズ森之宮中央 2025 98戸 125.0万 9,990万
グランドメゾン玉造中央 1998 38戸 82.2万 5,680万
上町台アーバンライフ 2002 58戸 89.8万 8,300万
スワンズシティ大阪イースト 2017 64戸 72.4万 2,280万
ガーデンステイツ上町台 2000 39戸 68.6万 4,799万
ステイツ上町台レジデンス 2001 48戸 78.5万 5,980万
グランドメゾン上町台スタイル 2012 24戸 87.0万 6,780万
グランシティオ森ノ宮 2009 81戸 77.4万 4,980万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
13件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.3万 51.1万 67.0万 - 74.1万 87.4万 95.0万 111.2万
2LDK 66.0万 65.2万 - 64.5万 74.3万 76.2万 92.5万 103.2万
1LDK - 65.1万 65.8万 77.9万 65.4万 - 95.3万 -
3SLDK - - - - - 94.3万 98.7万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 8,598万 111.2万/㎡
2026年3月 29〜35階 2LDK 60㎡〜 6,780万 111.76万/㎡
2026年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 8,480万 117.18万/㎡
2026年3月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 6,490万 106.98万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 6,490万 106.98万/㎡
2026年1月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 7,080万 95.67万/㎡
2026年1月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 8,499万 120.85万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.03万/㎡
2025年9月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.03万/㎡
2025年9月 22〜28階 1LDK 60㎡〜 5,580万 91.98万/㎡
2025年9月 1〜7階 3SLDK 80㎡〜 8,280万 98.72万/㎡
2025年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.45万/㎡
2025年7月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,480万 92.14万/㎡
2025年6月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,590万 90.61万/㎡
2025年6月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,590万 91.13万/㎡
2025年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,590万 91.06万/㎡
2025年5月 22〜28階 1LDK 60㎡〜 5,980万 98.57万/㎡
2025年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,590万 91.06万/㎡
2025年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,970万 96.38万/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.03万/㎡
2025年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 7,230万 99.98万/㎡
2025年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,970万 96.31万/㎡
2025年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.45万/㎡
2025年1月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,480万 92.14万/㎡
2025年1月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 6,680万 79.64万/㎡
2025年12月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 9,190万 112.04万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 6,490万 106.98万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,480万 92.14万/㎡
2025年11月 29〜35階 3LDK 115㎡〜 12,800万 109.15万/㎡
2025年10月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 6,980万 90.28万/㎡
2024年9月 29〜35階 3LDK 75㎡〜 8,280万 104.04万/㎡
2024年9月 29〜35階 3LDK 75㎡〜 7,680万 96.5万/㎡
2024年9月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.67万/㎡
2024年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.11万/㎡
2024年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.2万/㎡
2024年7月 22〜28階 3SLDK 105㎡〜 9,980万 94.25万/㎡
2024年5月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 4,800万 79.63万/㎡
2024年4月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.35万/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.2万/㎡
2024年12月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 7,500万 103.71万/㎡
2024年11月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 9,980万 94.25万/㎡
2024年10月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 7,500万 103.64万/㎡
2024年10月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.26万/㎡
2023年8月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.33万/㎡
2023年2月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.69万/㎡
2023年1月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2023年11月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.91万/㎡
2023年11月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 5,525万 75.68万/㎡
2023年11月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 5,750万 72.25万/㎡
2022年9月 29〜35階 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.09万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額124,393円。4LDKなら月額269,400円が相場です。
1LDK
124,393円
98,000〜170,000円
2LDK
167,333円
140,000〜200,000円
3LDK
214,929円
157,000〜275,000円
4LDK
269,400円
250,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
30件
20〜30万
17件
30万以上
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 29〜35階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,015円/㎡
2024年9月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2024年4月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,013円/㎡
2024年12月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,787円/㎡
2024年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,871円/㎡
2024年10月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,802円/㎡
2023年1月 29〜35階 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,820円/㎡
2022年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,702円/㎡
2022年6月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,366円/㎡
2022年5月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2022年5月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2022年5月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,141円/㎡
2022年3月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 267,000円 2,521円/㎡
2022年2月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,587円/㎡
2022年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,146円/㎡
2022年11月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,283円/㎡
2022年10月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,444円/㎡
2021年3月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,249円/㎡
2021年1月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,132円/㎡
2021年10月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,195円/㎡
2020年9月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,249円/㎡
2020年8月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,473円/㎡
2020年7月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2020年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,587円/㎡
2020年5月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,146円/㎡
2020年4月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,366円/㎡
2020年3月 29〜35階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,986円/㎡
2020年2月 29〜35階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,318円/㎡
2020年12月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,488円/㎡
2020年12月 15〜21階 4LDK 105㎡〜 270,000円 2,549円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。