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エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア

大阪府大阪市中央区松屋町5-3 | 築14年 | 116戸

推定相場
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア
最新データ
2025年3月
売買85件 / 賃貸376件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（72.2万円）を7.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を10.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,100円から2026年には85,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・27件）で、平均1,906万円です。1LDKが最も高く平均4,374万円、1Kは平均1,906万円です。
1R
5件
2,488万
1K
27件
1,906万
1SK
12件
2,477万
1DK
2件
3,693万
1SDK
2件
3,865万
1SLDK
4件
4,336万
1LDK
4件
4,374万
2K
4件
2,850万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,488万 1,751万 4,312万
1K 27件 1,906万 1,600万 2,280万
1SK 12件 2,477万 2,334万 2,769万
1DK 2件 3,693万 3,341万 4,044万
1SDK 2件 3,865万 3,733万 3,996万
1SLDK 4件 4,336万 4,039万 4,760万
1LDK 4件 4,374万 4,071万 4,750万
2K 4件 2,850万 2,756万 2,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（61.1万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.1万/㎡
20件
4-7階
69.4万/㎡
36件
8階以上
63.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町5-3
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積20.60m² ～ 55.24m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア 2012 116戸 77.7万 4,200万
プレサンス松屋町ファステ 2015 65戸 80.5万 1,650万
グランドメゾン松屋町駅前 2024 38戸 116.7万 9,730万
クオリア松屋町 2010 68戸 97.2万 5,480万
グランシティオ心斎橋イースト 2004 60戸 91.1万 6,120万
エスカーサ心斎橋イースト 2013 29戸 66.1万 1,530万
サムティ松屋町 2003 - 45.4万 1,350万
セントラルアパートメント長堀橋 2006 51戸 - -
プレサンス心斎橋ルティア 2012 70戸 82.1万 1,700万
メゾンドール松屋町１ｓｔ． 2011 69戸 92.3万 5,180万
エスリード松屋町サウス 2014 143戸 77.5万 1,800万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 65.9万 71.5万 77.7万 73.8万 74.1万 - 76.7万 77.7万
1SLDK - - - - 68.1万 - - 77.7万
2LDK 57.4万 62.9万 - 70.1万 68.8万 - 77.7万 -
1DK 69.5万 - - - - - 74.7万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 77.67万/㎡
2025年11月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 4,200万 77.73万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.28万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 76.7万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,200万 74.68万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,100万 74.23万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.11万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 4,130万 77.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.24万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,780万 69.95万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,510万 73.31万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 76.7万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,510万 73.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67万/㎡
2022年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,680万 68.1万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.8万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 80.1万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SK 30㎡〜 2,180万 68.99万/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,380万 75.32万/㎡
2021年6月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,190万 74.45万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SK 30㎡〜 1,920万 60.77万/㎡
2021年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,200万 69.63万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 73.79万/㎡
2021年12月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 2,980万 69.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,870万 70.06万/㎡
2020年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,200万 69.63万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 77.67万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 81.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,300万 61.07万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 61.07万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 81.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 69.91万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.81万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 81.56万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2018年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,140万 67.73万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.29万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,500万 64.77万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 69.91万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.22万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,800万 51.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,800万 51.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,785万 65万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.29万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SK 30㎡〜 1,720万 54.44万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.62万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額59,795円。2LDKなら月額129,770円が相場です。
1K
59,795円
51,000〜125,000円
1SK
82,265円
78,000〜90,000円
1DK
114,200円
109,000〜118,000円
1LDK
108,400円
78,000〜150,000円
1SLDK
127,000円
116,000〜140,000円
2K
80,707円
62,000〜92,000円
2DK
125,489円
112,000〜160,000円
2LDK
129,770円
95,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
201件
8〜10万
80件
10〜15万
90件
15〜20万
5件
全 376 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,690円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,267円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,501円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,947円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 81,900円 2,592円/㎡
2025年7月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 130,000円 3,034円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,997円/㎡
2025年5月 4〜6階 1SK 30㎡〜 80,000円 2,532円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 80,000円 2,532円/㎡
2025年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 80,000円 2,532円/㎡
2025年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,734円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,702円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,702円/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 122,900円 2,868円/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 122,900円 2,868円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,896円/㎡
2025年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 82,950円 2,625円/㎡
2025年2月 1〜3階 1SK 30㎡〜 83,000円 2,627円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,952円/㎡
2025年1月 1〜3階 1SK 30㎡〜 80,000円 2,532円/㎡
2025年1月 1〜3階 1SK 30㎡〜 86,100円 2,725円/㎡
2025年12月 4〜6階 1SK 30㎡〜 90,000円 2,848円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,734円/㎡
2025年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,848円/㎡
2025年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 90,000円 2,848円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。