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リーデンススクエア松屋町

大阪府大阪市中央区松屋町2-10 | 築22年 | 109戸

推定相場
リーデンススクエア松屋町
最新データ
2025年6月
売買65件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）を22.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で105.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は191,667〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・36件）で、平均5,678万円です。4LDKが最も高く平均7,239万円、1SLDKは平均3,466万円です。
1SLDK
3件
3,466万
1LDK
2件
4,381万
2LDK
8件
4,599万
3LDK
36件
5,678万
4LDK
15件
7,239万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,466万 3,230万 3,937万
1LDK 2件 4,381万 4,381万 4,381万
2LDK 8件 4,599万 3,810万 5,610万
3LDK 36件 5,678万 4,350万 7,491万
4LDK 15件 7,239万 5,303万 8,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（54.1万円）と比べて4.6万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
54.1万/㎡
13件
6-10階
56.8万/㎡
18件
11-20階
58.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町2-10
築年月2004年2月（築22年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数109戸
専有面積53.92m² ～ 97.15m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア松屋町 2004 109戸 88.2万 6,399万
エイペックス心斎橋東 2004 88戸 73.2万 2,550万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト 2018 42戸 76.6万 2,370万
サムティ松屋町 2003 - 45.4万 1,350万
レジェイドイクス 2014 77戸 83.7万 4,780万
ファーストステージ心斎橋EAST 2016 48戸 75.9万 1,800万
グランシティオ心斎橋イースト 2004 60戸 91.1万 6,120万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント 2006 46戸 68.7万 1,995万
ユニ末吉橋 1998 53戸 82.3万 5,990万
ディナスティ松屋町2 2006 60戸 51.3万 1,480万
メゾンドール松屋町１ｓｔ． 2011 69戸 92.3万 5,180万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 48.5万 54.1万 55.3万 63.5万 65.8万 62.7万 65.5万 79.4万
4LDK - - - - 67.7万 63.8万 71.9万 89.7万
2LDK - - - 61.5万 61.5万 - 65.4万 -
1SLDK 41.4万 - - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,399万 88.16万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.27万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,880万 89.71万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.63万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.23万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.7万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,080万 60.81万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.76万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.23万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.72万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.1万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,998万 72.04万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,998万 72.04万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.59万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.65万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.65万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,650万 67.7万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,980万 90.85万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.23万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.65万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.38万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.65万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.76万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.34万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,100万 67.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.76万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.34万/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,580万 67.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.45万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.85万/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,580万 67.73万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.85万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.85万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.25万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.49万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.57万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.97万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SSLDK 75㎡〜 3,780万 50.28万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.47万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.08万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.29万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.44万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.44万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.7万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.24万/㎡
2017年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.4万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.77万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.59万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,690万 46.84万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額191,667円が相場です。
1SLDK
133,000円
120,000〜150,000円
2LDK
139,571円
120,000〜227,000円
3LDK
162,000円
146,000〜182,000円
3SLDK
158,000円
158,000〜158,000円
4LDK
191,667円
170,000〜207,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,306円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,536円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 227,000円 3,938円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,113円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,369円/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,230円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,229円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,273円/㎡
2019年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,089円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,202円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,113円/㎡
2017年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,611円/㎡
2017年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 158,000円 1,998円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 161,000円 1,833円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,204円/㎡
2017年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 158,000円 1,998円/㎡
2017年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,437円/㎡
2017年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,402円/㎡
2016年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,176円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 146,000円 2,035円/㎡
2015年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,437円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 161,000円 1,833円/㎡
2015年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,229円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,861円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,089円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,113円/㎡
2014年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,229円/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,268円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。