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アスヴェル心斎橋東２

大阪府大阪市中央区松屋町住吉5-16 | 築19年 | 65戸

推定相場
アスヴェル心斎橋東２
最新データ
2022年4月
売買65件 / 賃貸284件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（63.3万円）より12.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、8年間で10.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,050円から2025年には75,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・57件）で、平均2,398万円です。1LDKが最も高く平均4,058万円、1Rは平均2,346万円です。
1R
4件
2,346万
1K
57件
2,398万
1LDK
4件
4,058万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,346万 1,934万 2,714万
1K 57件 2,398万 1,785万 3,501万
1LDK 4件 4,058万 3,868万 4,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（53.0万円）と比べて10.8万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53万/㎡
21件
4-7階
56.5万/㎡
11件
8階以上
63.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町住吉5-16
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積24.59m² ～ 53.86m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社中和開発
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万
サムティ松屋町 2003 28戸 53.2万 1,260万
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
フォーチューン松屋町 2012 24戸 73.9万 1,800万
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
シティハウス松屋町 2005 50戸 59.5万 4,980万
セレッソコート南船場 1998 30戸 57.4万 2,490万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2 2018 52戸 81.5万 2,600万
都住創松屋町住宅 1977 19戸 34.5万 3,980万
ユニハイム松屋町 1982 36戸 40.2万 1,680万
ランドマークシティ大阪城南第2 2001 45戸 37.1万 850万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 58.6万 62.9万 58.7万 56.5万 58.6万 55.0万 62.0万 59.1万
1R - 52.6万 - 60.3万 68.0万 - - -
1LDK - - 55.3万 54.8万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,670万 57.59万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,690万 62万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,610万 55.22万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 61.54万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,690万 62万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 58.57万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 53.2万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,430万 52.46万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 58.57万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,000万 71.61万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,100万 67.7万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 57.23万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,000万 64.48万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,470万 53.93万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 60.33万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 59.08万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 57.96万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,000万 55.7万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,580万 50.94万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 60.33万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,460万 50.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,530万 52.47万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,850万 52.92万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,000万 55.7万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 56.87万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 75.45万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 64.48万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,430万 49.08万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.33万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.33万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 50.79万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 75.45万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 52.64万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,280万 43.93万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,840万 96.04万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 47.36万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 73.79万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（284件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,638円。1LDKなら月額134,850円が相場です。
ワンルーム
67,694円
59,000〜74,400円
1R
70,920円
63,000〜74,400円
1K
64,638円
20,000〜78,900円
1LDK
134,850円
126,700〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
274件
10〜15万
6件
全 284 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,568円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,164円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 68,000円 2,494円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,458円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,715円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,378円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,692円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,000円 2,421円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,421円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,311円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,274円/㎡
2024年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 66,400円 2,436円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,400円 2,363円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 64,400円 2,363円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,224円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,384円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,400円 2,269円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,458円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,494円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,274円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,568円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,366円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,224円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,384円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,161円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,201円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,201円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,348円/㎡

他 254 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。