ジュネーゼグラン上本町
大阪府大阪市中央区東平1丁目3-13 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2023年は57.8万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,975〜56,616円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均1,745万円です。1Rが最も高く平均1,791万円、1Kは平均1,745万円です。
1R
1,791万
7件
1K
1,745万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,791万 | 1,681万 | 2,023万 |
| 1K | 11件 | 1,745万 | 1,541万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（51.3万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
51.3万/㎡
6-10階
10件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.16m² ～ 25.16m² |
| 管理会社 | ランドマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| ライオンズマンション上本町第５ | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| プロパレス上町台ヴェラージュ | 2005 | 23戸 | 83.0万 | 5,200万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.9万 | - | - | 53.8万 | 49.6万 | 63.0万 | 52.4万 | 57.8万 |
| 1R | - | 48.1万 | 51.7万 | 51.7万 | 49.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,244万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,130万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,360万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,140万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額54,943円。1Kなら月額54,943円が相場です。
ワンルーム
51,600〜63,000円
55,760円
1R
52,700〜60,600円
56,500円
1K
20,000〜60,000円
54,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
159件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,690円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,700円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,700円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。