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ダイナシティ北浜

大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10 | 築18年 | 68戸

推定相場
ダイナシティ北浜
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（65.5万円）を70.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201120142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、15年間で122.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には118,286円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・47件）で、平均3,262万円です。2LDKが最も高く平均4,530万円、1Rは平均3,243万円です。
1R
2件
3,243万
1LDK
47件
3,262万
2LDK
3件
4,530万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,243万 3,087万 3,399万
1LDK 47件 3,262万 2,766万 4,500万
2LDK 3件 4,530万 4,197万 4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（64.8万円）と比べて6.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
5件
6-10階
65.6万/㎡
29件
11-20階
71.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数68戸
専有面積32.95m² ～ 50.11m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社西松建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
プレサンス北浜パレス 2014 84戸 83.2万 1,850万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
プレサンス北浜ラ・フェスタ 2014 84戸 84.2万 1,800万
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万
メゾン高麗橋 1983 49戸 41.5万 860万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 62.3万 65.9万 69.6万 72.8万 69.5万 80.0万 92.8万 111.7万
1R - - - 77.8万 75.1万 - - -
2LDK - - - 79.4万 75.4万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.69万/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,080万 93.48万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,490万 92.46万/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,490万 92.46万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,700万 81.95万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,650万 71.63万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.39万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.23万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,880万 77.84万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,550万 68.92万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.97万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,970万 73.72万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 63.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,250万 68.29万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,200万 58.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.22万/㎡
2018年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.73万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,360万 62.52万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,950万 52.71万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.22万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 48.4万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.41万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,970万 52.19万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.41万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 50.01万/㎡
2014年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,860万 50.27万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,760万 47.57万/㎡
2013年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,690万 51.29万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,850万 56.15万/㎡
2013年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.52万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,650万 44.6万/㎡
2012年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,395円。
1LDK
104,395円
50,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
78件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,642円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,490円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,838円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,243円/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,126円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,808円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,550円 3,052円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,914円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,914円/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,808円/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,631円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,550円 3,052円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,600円 3,053円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,500円 3,202円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,482円/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,338円/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,973円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,600円 3,053円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,500円 3,202円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,596円/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,073円/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。