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朝日プラザ島之内

大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-21 | 築43年 | 67戸

推定相場
朝日プラザ島之内
最新データ
2026年2月
売買85件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（69.0万円）より13.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で161.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には53,500円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・24件）で、平均2,996万円です。2DKが最も高く平均3,575万円、1Rは平均1,479万円です。
1R
15件
1,479万
1LDK
3件
1,963万
1SLDK
2件
3,027万
2DK
5件
3,575万
2SDK
6件
3,287万
2LDK
5件
2,723万
3DK
24件
2,996万
3LDK
18件
3,021万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,479万 977万 2,144万
1LDK 3件 1,963万 1,873万 2,144万
1SLDK 2件 3,027万 2,959万 3,094万
2DK 5件 3,575万 3,230万 4,044万
2SDK 6件 3,287万 2,247万 4,044万
2LDK 5件 2,723万 2,247万 2,982万
3DK 24件 2,996万 1,922万 4,044万
3LDK 18件 3,021万 1,922万 3,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（37.7万円）と比べて6.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
37.7万/㎡
19件
4-7階
45.3万/㎡
56件
8階以上
43.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-21
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積25.68m² ～ 55.00m²
分譲会社朝日住建
施工会社佐藤工業
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
ニューシャトー 1990 16戸 27.6万 1,380万
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
ファミール心斎橋イースト 1999 64戸 91.5万 5,500万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 49.6万 43.9万 - - 40.8万 50.0万 52.7万 59.4万
1R 45.5万 - - 51.4万 46.5万 46.5万 44.2万 -
4DK - - - - - 50.6万 - -
2LDK - 42.7万 - - - 48.1万 - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,150万 59.44万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,200万 43.64万/㎡
2025年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 45.93万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,230万 44.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,150万 59.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 4DK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,598万 48.11万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 46.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,700万 50.01万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 46.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,480万 45.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 46.55万/㎡
2023年1月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,200万 40.75万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,480万 45.93万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,500万 54.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.95万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,500万 54.55万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 45.07万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,230万 41.3万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,450万 45.37万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,400万 44.45万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,400万 46.41万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,150万 41.57万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,380万 46.02万/㎡
2020年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,380万 50.19万/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,530万 48.92万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,250万 45.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,380万 50.19万/㎡
2019年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2019年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,598万 48.11万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額58,222円。4DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
58,222円
50,000〜80,000円
2LDK
107,250円
99,000〜130,000円
3DK
101,800円
100,000〜103,000円
3LDK
109,500円
85,000〜125,000円
4DK
127,500円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
4件
10〜15万
19件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,937円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,831円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,926円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,926円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 99,000円 2,037円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,761円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,000円/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 103,000円 1,943円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,618円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,000円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,148円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 103,000円 1,943円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 115,000円 2,130円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 125,000円 2,315円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,866円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,937円/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 115,000円 2,130円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 103,000円 1,943円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,618円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,148円/㎡
2020年10月 4〜6階 4DK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。