グランドメゾン長堀橋
大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-16 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、8年間で116.7%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では110.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,250〜50,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均2,730万円です。1LDKが最も高く平均2,730万円、1Rは平均1,380万円です。
1R
1,380万
2件
1LDK
2,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,380万 | 1,372万 | 1,388万 |
| 1LDK | 2件 | 2,730万 | 2,680万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
46.1万/㎡
8階以上
4件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン長堀橋 | 1985 | 30戸 | 60.2万 | 2,680万 |
| ストークビル南船場 | 1987 | 66戸 | 49.5万 | 1,090万 |
| ルネ南船場フレックスコンフォート | 2004 | - | - | - |
| グランドメゾン南船場 | 2004 | 75戸 | 73.7万 | 4,980万 |
| ソシオタワー南船場 | 2000 | - | - | - |
| ＴＯＷＡローゼンビル長堀 | 1974 | 35戸 | 49.0万 | 1,780万 |
| イトーピア長堀橋シエルクレール | 1999 | 39戸 | 77.3万 | 5,298万 |
| 長堀橋シティハイツ | 1981 | - | - | - |
| エステムプラザ南船場レジスタ | 2023 | - | - | - |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
| メゾンドール南船場 | 2001 | 67戸 | 81.4万 | 4,998万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.3万 | 29.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,348万 | 48.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4DK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額49,839円。1Kなら月額44,212円が相場です。
ワンルーム
40,000〜75,000円
49,839円
1R
39,000〜58,000円
48,872円
1K
40,000〜52,000円
44,212円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
56件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。