フォーリアライズ本町レクス（築6年・㎡単価100万）の相場・売買履歴

賃料の推移

15万14万13万12万11万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の117,903円から2026年には125,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.6万円/㎡

レンジ

128.9〜174.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 42.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目1-8
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
エステムコート船場プレミア	2013	26戸	93.3万	5,600万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
クラウンハイム本町イースト	2005	-	-	-
プレサンス心斎橋リベルタ	2006	94戸	102.6万	4,690万
ローレルタワー堺筋本町	2024	-	-	-
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
ハイム船場	1980	64戸	56.1万	3,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,150万円	42.24㎡	98.2万円	1LDK	-	南

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,690万	87.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額120,593円。2Kなら月額119,760円が相場です。

1LDK

120,593円

115,000〜140,000円

2K

119,760円

116,800〜122,700円

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,977円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,840円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,841円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,841円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,944円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,958円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,958円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,977円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	40㎡〜	122,700円	2,922円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,906円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,906円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,841円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,400円	2,867円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	40㎡〜	122,700円	2,922円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	122,200円	2,812円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,977円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,858円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,977円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,882円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,882円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,882円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,334円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	40㎡〜	120,000円	2,858円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,858円/㎡
2024年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,048円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,858円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。