総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市中央区›北久宝寺町›ニューライフ船場

ニューライフ船場

大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目6-10 | 築41年 | 113戸

推定相場
ニューライフ船場
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸152件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（73.2万円）より30.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,733円から2025年には62,286円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・57件）で、平均1,418万円です。2LDKが最も高く平均3,516万円、1Rは平均1,418万円です。
ー
2件
1,904万
1R
57件
1,418万
1K
10件
1,607万
1LDK
15件
2,970万
2LDK
4件
3,516万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,904万 1,904万 1,904万
1R 57件 1,418万 601万 3,393万
1K 10件 1,607万 1,120万 3,062万
1LDK 15件 2,970万 2,053万 3,424万
2LDK 4件 3,516万 3,111万 3,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（33.6万円）と比べて8.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.6万/㎡
20件
6-10階
31.1万/㎡
26件
11-20階
42.3万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目6-10
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数113戸
専有面積15.64m² ～ 63.37m²
分譲会社飛栄産業
施工会社佐伯建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
ハイム船場 1980 64戸 56.1万 3,490万
ブランズ大阪本町 2020 98戸 110.6万 6,500万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
プレサンス心斎橋モデルノ 2004 98戸 78.1万 1,630万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 40.4万 40.7万 36.4万 40.4万 47.7万 - 41.1万 46.1万
2LDK - - - - - 47.0万 60.5万 -
1LDK - - 45.3万 43.8万 52.7万 54.9万 60.4万 -
1K - 38.5万 - 47.2万 - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 51.11万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,080万 41.04万/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,690万 60.48万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.2万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 698万 44.63万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 740万 47.32万/㎡
2025年2月 13〜15階 1R 60㎡〜 2,200万 36.06万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.53万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,850万 36.4万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.03万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.69万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.97万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.97万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.66万/㎡
2023年12月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,050万 47.67万/㎡
2022年9月 13〜15階 1R 15㎡〜 700万 44.76万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 835万 31.73万/㎡
2022年6月 13〜15階 1R 15㎡〜 700万 44.76万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.83万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 47.21万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,680万 45.3万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 820万 31.16万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 26.95万/㎡
2021年5月 13〜15階 1R 15㎡〜 830万 53.07万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2021年11月 13〜15階 1R 15㎡〜 830万 53.07万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 780万 29.64万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.47万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 55㎡〜 2,180万 36.86万/㎡
2020年2月 13〜15階 1R 15㎡〜 830万 53.07万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 55㎡〜 2,380万 40.23万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2020年11月 13〜15階 1R 15㎡〜 830万 53.07万/㎡
2019年8月 13〜15階 1R 15㎡〜 880万 56.27万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,600万 34.16万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 38.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 573万 32.18万/㎡
2019年2月 13〜15階 1R 15㎡〜 880万 56.27万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 55㎡〜 2,500万 42.26万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,090万 33.25万/㎡
2018年8月 13〜15階 1R 15㎡〜 880万 56.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 26.23万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,600万 34.16万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,600万 34.16万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 41.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 30.5万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 60㎡〜 1,580万 26.08万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額52,118円。1SLDKなら月額111,000円が相場です。
ワンルーム
52,118円
34,500〜100,000円
1R
51,753円
40,000〜64,800円
1K
49,544円
39,000〜63,000円
1LDK
122,200円
107,000〜140,000円
1SLDK
111,000円
108,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
89件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,329円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,427円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,166円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,976円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 44,000円 1,714円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,254円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,953円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,170円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 43,000円 1,675円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 1,866円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,976円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,128円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,170円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,295円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 100,000円 1,967円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,675円/㎡
2023年7月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,270円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,170円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,165円/㎡
2023年4月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,558円/㎡
2023年4月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,024円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,900円 2,334円/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 108,000円 1,935円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,008円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,295円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,425円/㎡
2023年1月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,005円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,246円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,227円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。