ドリームスクエア
大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 | 築47年 | 40戸
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2025年には66,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 広島県農協共済福祉事業団 富陽総業 |
| 施工会社 | 富陽総業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| レジュールアッシュ谷町 | 2006 | 46戸 | - | - |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| シティハウス大手前 | 2006 | 53戸 | 79.7万 | 4,650万 |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額75,804円。1LDKなら月額75,804円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
65,444円
1R
59,000〜70,000円
62,667円
1DK
62,000〜73,000円
66,143円
1LDK
62,000〜91,000円
75,804円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
16件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。