シティハウス大手前

大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2 | 築20年 | 53戸

推定相場

シティハウス大手前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.6万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で44.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には175,000円へ、105.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・25件）で、平均3,535万円です。3LDKが最も高く平均4,836万円、1 Rは平均1,792万円です。

10件

2,470万

1 R

5件

1,792万

1LDK

3件

3,453万

2LDK

25件

3,535万

3LDK

17件

4,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,470万	2,180万	2,880万
1 R	5件	1,792万	1,580万	1,980万
1LDK	3件	3,453万	2,980万	3,790万
2LDK	25件	3,535万	2,550万	4,830万
3LDK	17件	4,836万	3,380万	5,850万

階数別の㎡単価

1-5階

63万/㎡

14件

6-10階

64.2万/㎡

28件

11-20階

62万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	32.42m² ～ 76.06m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
クレール大手前ソリスト	2002	44戸	80.6万	5,380万
イトーピア大手前	2002	40戸	87.2万	4,898万
大手前ストークマンション	1978	28戸	51.9万	3,790万
クローバーハイツ大手前	1980	29戸	41.9万	2,880万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
ユニハイムミューズ大手前	2019	52戸	-	-
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	60.1万	57.1万	62.4万	68.0万	-	-	-	81.2万
1R	-	-	62.6万	-	73.8万	72.9万	69.9万	82.4万
1LDK	-	-	-	66.5万	-	-	-	82.3万
3LDK	69.0万	71.7万	69.1万	-	77.9万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,650万	79.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,880万	82.36万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.1万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,830万	82.78万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	84.57万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,200万	62.92万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,380万	68.06万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,580万	73.78万/㎡
2024年1月	13〜14階	1R	30㎡〜	2,480万	70.92万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,180万	67.25万/㎡
2024年10月	13〜14階	1R	30㎡〜	2,680万	76.64万/㎡
2023年7月	13〜14階	1R	30㎡〜	2,550万	72.93万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,580万	73.78万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,850万	77.94万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.07万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.64万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.27万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,630万	62.22万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.27万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.49万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.79万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,580万	73.78万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,699万	62.52万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,098万	67.93万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,298万	70.59万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,398万	71.41万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,398万	71.92万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,398万	71.92万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.82万/㎡
2020年12月	13〜14階	1R	30㎡〜	2,190万	62.63万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.61万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.79万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.68万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.68万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.93万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,630万	62.22万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,630万	62.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.93万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.29万/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.71万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,550万	60万/㎡
2014年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,480万	42.35万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.17万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.17万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.28万/㎡
2013年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の21%）で、平均月額88,563円。3LDKなら月額171,250円が相場です。

ワンルーム

88,563円

79,000〜99,000円

90,375円

80,000〜97,000円

75,000円

65,000〜105,000円

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

1LDK

103,000円

75,000〜120,000円

89,917円

79,000〜108,000円

2LDK

145,179円

95,000〜175,000円

3LDK

171,250円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

36件

10〜15万

19件

15〜20万

9件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,999円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,259円/㎡
2023年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	79,000円	2,260円/㎡
2023年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,432円/㎡
2023年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	88,000円	2,518円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,345円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,288円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,631円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	144,500円	2,477円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,571円/㎡
2021年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,580円/㎡
2021年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,432円/㎡
2021年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,432円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,831円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,571円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,260円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,545円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,451円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,259円/㎡
2019年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	89,000円	2,546円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,677円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,545円/㎡
2018年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,802円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,536円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2018年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,831円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,631円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,776円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。