クローバーハイツ大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-7 | 築46年 | 29戸

推定相場

クローバーハイツ大手前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で66.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の104,750円から2023年には123,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均2,478万円です。2LDKが最も高く平均2,478万円、1LDKは平均1,610万円です。

1LDK

3件

1,610万

2LDK

13件

2,478万

2SLDK

7件

2,220万

3DK

6件

1,667万

3LDK

6件

1,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,610万	1,430万	1,700万
2LDK	13件	2,478万	1,580万	2,880万
2SLDK	7件	2,220万	1,880万	2,880万
3DK	6件	1,667万	1,290万	1,780万
3LDK	6件	1,866万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

4-7階

33.1万/㎡

22件

8階以上

27.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-7
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	58.21m² ～ 72.41m²
分譲会社	東棉紡績
施工会社	新井組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーハイツ大手前	1980	29戸	41.9万	2,880万
大手前ストークマンション	1978	28戸	51.9万	3,790万
イトーピア大手前	2002	40戸	87.2万	4,898万
クレール大手前ソリスト	2002	44戸	80.6万	5,380万
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	37.1万	39.5万	41.0万	41.9万
1LDK	-	-	29.2万	29.2万	-	-	-	-
2SLDK	30.6万	26.8万	39.8万	39.8万	-	-	-	-
3LDK	26.7万	27.8万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.12万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.93万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.12万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.12万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,700万	29.21万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,700万	29.21万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.83万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,888万	26.08万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,930万	27.48万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,150万	30.61万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.35万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.3万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,888万	26.08万/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.49万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,888万	26.08万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,888万	26.08万/㎡
2015年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.49万/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,250万	17.27万/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,290万	21.37万/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,430万	20.36万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,930万	27.48万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,888万	26.08万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,690万	28万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.49万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,930万	27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額110,214円。3LDKなら月額134,222円が相場です。

1LDK

100,875円

97,000〜110,000円

2LDK

110,214円

95,000〜130,000円

3LDK

134,222円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,908円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,859円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,769円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,776円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,747円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,683円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,939円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,790円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,638円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,683円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,327円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,792円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,864円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,427円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,804円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,747円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,666円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,683円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,543円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。