イトーピア大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6 | 築24年 | 40戸

推定相場

イトーピア大手前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の162,500円から2021年には135,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均3,551万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、2LDKは平均3,551万円です。

1LDK

4件

3,698万

2LDK

8件

3,551万

3LDK

5件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,698万	3,450万	3,980万
2LDK	8件	3,551万	2,080万	4,998万
3LDK	5件	4,350万	3,680万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（52.0万円）と比べて6.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

52万/㎡

7件

6-10階

72.8万/㎡

8件

11-20階

58.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	55.77m² ～ 86.95m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア大手前	2002	40戸	87.2万	4,898万
クローバーハイツ大手前	1980	29戸	41.9万	2,880万
大手前ストークマンション	1978	28戸	51.9万	3,790万
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
クレール大手前ソリスト	2002	44戸	80.6万	5,380万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
ユニハイムミューズ大手前	2019	52戸	-	-
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	49.7万	53.3万	53.3万	62.0万	-	74.5万	88.1万
1LDK	-	-	-	-	64.4万	64.2万	-	70.9万
3LDK	44.5万	-	-	-	61.1万	-	82.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,998万	89.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,898万	87.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.45万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.32万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.25万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.28万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.69万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.55万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,730万	45.13万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額138,875円。2LDKなら月額138,875円が相場です。

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2LDK

138,875円

129,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,404円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,404円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。