イトーピア大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6 | 築24年 | 40戸

推定相場

イトーピア大手前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の162,500円から2021年には135,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,457万円です。3LDKが最も高く平均5,819万円、1LDKは平均4,221万円です。

1LDK

4件

4,221万

2LDK

8件

4,457万

3LDK

5件

5,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,221万	3,980万	4,602万
2LDK	8件	4,457万	4,186万	4,998万
3LDK	5件	5,819万	5,089万	6,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（52.0万円）と比べて6.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

52万/㎡

7件

6-10階

72.8万/㎡

8件

11-20階

58.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-6
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	55.77m² ～ 86.95m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア大手前	2002	40戸	87.2万	4,898万
インペリアルコープ谷町	1980	-	-	-
クローバーハイツ大手前	1980	29戸	41.9万	2,880万
大手前ストークマンション	1978	28戸	51.9万	3,790万
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
クレール大手前ソリスト	2002	44戸	80.6万	5,380万
藤和シティコープ大手前2	1983	-	-	-
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
ラシュレ谷町四丁目駅前	2027	-	-	-
ビオール大阪大手前タワー	2007	-	-	-
スワンズシティ大手前ソレイユ	2014	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	49.7万	53.3万	53.3万	62.0万	-	74.5万	88.1万
1LDK	-	-	-	-	64.4万	64.2万	-	70.9万
3LDK	44.5万	-	-	-	61.1万	-	82.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,998万	89.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,898万	87.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.45万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.32万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.25万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.28万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.69万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.55万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,730万	45.13万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額138,875円。2LDKなら月額138,875円が相場です。

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2LDK

138,875円

129,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,404円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡
2020年1月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,404円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,297円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。