クレール大手前ソリスト

大阪府大阪市中央区谷町3丁目1-25 | 築24年 | 44戸

推定相場

クレール大手前ソリスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で84.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,400円から2022年には160,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均3,716万円です。3LDKが最も高く平均4,908万円、2SLDKは平均3,716万円です。

1SLDK

7件

3,787万

1LDK

2件

3,880万

2SLDK

10件

3,716万

3LDK

4件

4,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,787万	3,280万	5,380万
1LDK	2件	3,880万	3,780万	3,980万
2SLDK	10件	3,716万	2,900万	4,580万
3LDK	4件	4,908万	3,150万	6,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（51.1万円）と比べて9.3万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

51.1万/㎡

4件

6-10階

54.9万/㎡

10件

11-20階

60.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町3丁目1-25
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	44戸
専有面積	66.78m² ～ 98.35m²
分譲会社	ライフトラスト
施工会社	太平工業日本コムシス
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール大手前ソリスト	2002	44戸	80.6万	5,380万
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
大手前ストークマンション	1978	28戸	51.9万	3,790万
クローバーハイツ大手前	1980	29戸	41.9万	2,880万
イトーピア大手前	2002	40戸	87.2万	4,898万
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
レジュールアッシュ谷町	2006	46戸	-	-
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	-	-	51.6万	-	-	-	57.9万	80.6万
1LDK	-	-	-	-	59.6万	-	56.6万	-
2SLDK	-	50.5万	50.5万	59.1万	59.1万	59.1万	68.0万	-
3LDK	46.8万	-	-	-	63.5万	59.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	5,380万	80.57万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,780万	56.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,900万	57.9万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.12万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,250万	63.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.06万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,250万	63.55万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,980万	59.6万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	49.12万/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	3,470万	51.97万/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	52.12万/㎡
2018年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,500万	52.42万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,500万	52.42万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	50.48万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	50.48万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.77万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,900万	43.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額150,356円。3LDKなら月額150,356円が相場です。

2LDK

151,667円

145,000〜160,000円

2SLDK

162,500円

156,500〜168,500円

3LDK

150,356円

131,500〜168,600円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,396円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,375円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	161,500円	2,398円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	161,540円	2,398円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	161,600円	2,399円/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	156,500円	2,323円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	156,540円	2,324円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	156,600円	2,325円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	168,500円	2,501円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,600円	2,503円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,227円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,239円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	141,500円	2,101円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	141,500円	2,101円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,093円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,171円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	131,500円	1,952円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	141,600円	2,102円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	131,500円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。