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内本町ビューハイツ

大阪府大阪市中央区内本町1丁目3-10 | 築45年 | 57戸

推定相場
内本町ビューハイツ
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（51.6万円）を18.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より13.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で148.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では114.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,008円から2023年には67,200円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・8件）で、平均3,355万円です。2SLDKが最も高く平均4,177万円、1DKは平均1,353万円です。
1R
6件
1,925万
1R+S
2件
2,480万
1SK
4件
2,380万
1K
2件
1,542万
1DK
3件
1,353万
1LDK
8件
3,355万
2SLDK
5件
4,177万
3LDK
6件
4,166万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,925万 1,380万 2,580万
1R+S 2件 2,480万 2,380万 2,580万
1SK 4件 2,380万 2,380万 2,380万
1K 2件 1,542万 1,405万 1,679万
1DK 3件 1,353万 1,013万 1,730万
1LDK 8件 3,355万 1,450万 4,316万
2SLDK 5件 4,177万 3,738万 4,598万
3LDK 6件 4,166万 3,550万 4,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（37.7万円）と比べて10.5万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.7万/㎡
4件
4-7階
35.9万/㎡
21件
8階以上
48.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内本町1丁目3-10
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数57戸
専有面積31.39m² ～ 87.09m²
分譲会社帝人殖産
施工会社藤木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
内本町ビューハイツ 1981 57戸 61.0万 2,580万
内本町中央ビル 1986 33戸 28.9万 1,280万
メゾン東船場 1982 60戸 52.8万 1,050万
シティコープ東本町 1979 35戸 35.5万 2,380万
シャルマンフジリッツ大手前 1998 23戸 65.4万 4,380万
レジオン本町通ベルージュ 2002 59戸 94.1万 7,290万
メロディーハイム内本町 1998 46戸 87.7万 5,880万
プチロイヤル谷町 1980 11戸 34.7万 1,900万
プレサンス内本町 2001 42戸 76.7万 1,500万
クリスタルブライト本町東 2010 51戸 73.2万 2,490万
ユニハイムミューズ大手前 2019 52戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192020202420252026
1R - - - - 44.2万 - 50.1万 61.0万
1SK - - - - - - 55.8万 55.0万
2SLDK 23.4万 26.9万 - 37.3万 - - 56.6万 -
1LDK - - 35.4万 32.1万 - - 34.3万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,580万 60.97万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SK 40㎡〜 2,380万 54.95万/㎡
2025年9月 10〜12階 1SK 40㎡〜 2,380万 56.24万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R+S 40㎡〜 2,580万 60.97万/㎡
2025年8月 10〜12階 1SK 40㎡〜 2,380万 56.24万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,598万 54.93万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,450万 34.26万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 41.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R+S 40㎡〜 2,380万 56.24万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SK 40㎡〜 2,380万 54.95万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 40㎡〜 2,380万 56.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 43.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 970万 27.06万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,290万 41.1万/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,050万 29.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,340万 42.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,390万 44.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,480万 47.15万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.41万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.38万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.99万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,180万 37.32万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.38万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 3,180万 37.32万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 3,180万 37.32万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 3,030万 35.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.6万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 2,680万 31.45万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,295万 26.93万/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 1,990万 23.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,080万 24.41万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 690万 21.99万/㎡
2013年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 850万 23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額58,082円。1SLDKなら月額54,667円が相場です。
ワンルーム
63,647円
53,000〜78,000円
1R
60,857円
53,000〜68,000円
1DK
66,433円
59,900〜74,000円
1LDK
58,082円
50,000〜75,000円
1SLDK
54,667円
54,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
15〜20万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,200円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 69,000円 1,807円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,064円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,388円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 69,000円 1,923円/㎡
2023年3月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 67,000円 1,583円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 62,000円 1,729円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,583円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 67,000円 1,583円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,833円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 67,000円 1,722円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,450円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,534円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,813円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,173円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,323円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 62,000円 1,593円/㎡
2021年5月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 54,000円 1,276円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,486円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,702円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,276円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,546円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,635円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,583円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,837円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 72,000円 1,701円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,694円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,813円/㎡
2020年3月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 53,000円 1,446円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,676円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。