コスモ上町台グレイスタワー
大阪府大阪市中央区上本町西4丁目1-5 | 築25年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,290万円です。3LDKが最も高く平均5,290万円、4LDKは平均5,127万円です。
3LDK
5,290万
12件
4LDK
5,127万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,290万 | 4,485万 | 6,702万 |
| 4LDK | 5件 | 5,127万 | 4,735万 | 5,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（51.0万円）と比べて3.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
3件
51万/㎡
6-10階
6件
54.9万/㎡
11-20階
8件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | トーメン 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上町台グレイスタワー | 2001 | 88戸 | 57.8万 | 4,830万 |
| グランドムール上町台 | 1995 | 62戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| シティハウスリビオ上町台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレスロイヤル上町台 | 1990 | 12戸 | 49.4万 | 4,999万 |
| ルグランデ上町台 | 2002 | 27戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.1万 | - | - | 44.5万 | - | 53.6万 | 58.7万 |
| 3LDK | - | 40.9万 | 42.1万 | 57.5万 | 57.7万 | 57.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,250円。4LDKなら月額177,500円が相場です。
3LDK
158,000〜175,000円
168,250円
4LDK
175,000〜180,000円
177,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。