ファミール上町台パークサイド

大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8 | 築23年 | 44戸

推定相場

ファミール上町台パークサイド

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2023年は63.9万/㎡へ、14年間で73.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均5,253万円です。2SLDKが最も高く平均5,406万円、2LDKは平均4,411万円です。

2SLDK

7件

5,406万

2LDK

9件

4,411万

3LDK

9件

5,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,406万	4,986万	5,809万
2LDK	9件	4,411万	3,713万	5,401万
3LDK	9件	5,253万	4,343万	6,359万

階数別の㎡単価

1-5階

53.1万/㎡

3件

6-10階

50.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	60.19m² ～ 114.63m²
分譲会社	丸紅
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩4分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
グランドメゾン上本町	2012	33戸	92.5万	5,880万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万
上町台アショカビハーラ	1974	16戸	22.0万	1,050万
エスリード上本町	1997	14戸	52.9万	3,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	50.9万	-	50.9万	58.7万	63.9万
2SLDK	-	-	50.9万	58.5万	50.9万	53.5万	57.4万	-
2LDK	37.7万	38.0万	55.3万	48.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	57.44万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.45万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	57.44万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.44万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	54.75万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.83万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.26万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.88万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.16万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.64万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.26万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.37万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額161,800円。3LDKなら月額161,800円が相場です。

2LDK

168,000円

168,000〜168,000円

3LDK

161,800円

150,000〜185,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,126円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,468円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,366円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,204円/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。