灰塚の一戸建て相場

Name: 灰塚の一戸建て相場データ（大東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大東市灰塚 | 154件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大東市灰塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約154件、前年比-10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

灰塚の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,457万円

うち土地分

2,867万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,338万円。ＲＣ、木造（1,314万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,338万

6件

鉄骨造

4,247万

16件

軽量鉄骨造

3,071万

4件

木造

2,571万

120件

ＲＣ、木造

1,314万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

870万

29件

80〜100㎡

2,581万

41件

100〜120㎡

3,156万

57件

120〜150㎡

2,252万

14件

150㎡以上

7,868万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,077万

7件

4〜6m

2,874万

112件

6〜8m

3,146万

17件

8m以上

4,237万

11件

灰塚 24.7万/㎡大東市内 7位/28地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼10.1%

平均価格

2,527万円

取引実績

154件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,559万円

9件

４ＬＤＫ

1,992万円

9件

５ＬＤＫ

2,283万円

6件

３ＤＫ

583万円

4件

５ＤＫ

1,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３Ｋ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 630万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 80㎡〜・３ＤＫ 17.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 75㎡〜・５ＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 55㎡〜 27.3万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大東市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-249人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,397	-
2017	121,773	-
2019	120,285	-166
2021	118,326	-492
2023	116,376	-324
2024	115,687	+21

所得: 平均351万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.5%、2050年-24.4%

大東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大東市の一戸建てマップ

大東市内のエリアランキング

灰塚は大東市内28地区中7位（上位75%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の氷野とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 朋来

34.3万

+39%

2 幸町

27.5万

+11%

3 赤井

27.3万

+11%

4 緑が丘

26.0万

+5%

5 太子田

25.4万

+3%

6 氷野

25.2万

+2%

7 灰塚 ◀

24.7万

―

8 諸福

24.6万

+0%

9 御供田

24.2万

-2%

10 平野屋

24.0万

-3%

中価格帯（11〜20位）

11 大野

23.8万

-4%

20 中垣内

18.1万

-27%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南津の辺町

18.0万

-27%

28 北条

13.5万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

灰塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大東市灰塚４丁目３０１番２８	12.7万/㎡	-	住宅	住道 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

灰塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

灰塚の土地相場 →