シャリエ津久野
大阪府堺市西区津久野町3丁目27-43 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,958万円です。4LDKが最も高く平均3,056万円、3LDKは平均1,958万円です。
3LDK
1,958万
11件
4LDK
3,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,958万 | 1,777万 | 2,233万 |
| 4LDK | 2件 | 3,056万 | 3,056万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.9万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
3件
24.3万/㎡
4-7階
10件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区津久野町3丁目27-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ津久野 | 1998 | 21戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン上野芝 | 1994 | - | - | - |
| 上野芝Ａ団地 | 1971 | 50戸 | 9.6万 | 550万 |
| 上野芝Ａ団地２号棟 | 1971 | 65戸 | 9.6万 | 550万 |
| クレアコート上野芝ラベルヴィ | 2009 | - | - | - |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 | 2012 | 77戸 | - | - |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 上野芝レジデンスエアリーコート | 2010 | 84戸 | 35.0万 | 2,490万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 21.9万 | 26.4万 | 26.3万 | 24.7万 | 31.4万 | 30.3万 | 26.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。