ファミール津久野
大阪府堺市西区下田町23-10 | 築37年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・26件）で、平均1,775万円です。3LDKが最も高く平均1,807万円、2SLDKは平均1,562万円です。
2LDK
1,766万
5件
2SLDK
1,562万
6件
3LDK
1,807万
26件
4LDK
1,775万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,766万 | 1,413万 | 2,080万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,562万 | 1,176万 | 1,978万 |
| 3LDK | 26件 | 1,807万 | 1,239万 | 2,470万 |
| 4LDK | 26件 | 1,775万 | 1,143万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.0万円）と比べて5.8万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
19万/㎡
4-7階
12件
21.7万/㎡
8階以上
41件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区下田町23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
津久野小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール津久野 | 1989 | 101戸 | 22.6万 | 1,775万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ルネッサンス２１津久野セルフィ | 2009 | 51戸 | - | - |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | - | - | 23.1万 | 20.4万 | 24.6万 | 21.1万 | 22.6万 |
| 3LDK | - | 21.6万 | 25.0万 | - | 27.9万 | 32.4万 | 29.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.3万 | - | 30.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.0万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,775万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2024���4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,358万 | 27万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,588万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.86万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額82,333円。4LDKなら月額82,333円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
75,000〜90,000円
82,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。