太井の一戸建て相場
大阪府堺市美原区太井 | 65件の成約データ
大阪府堺市美原区太井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約65件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,820万円。木造（950万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,820万
木造
52件
950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
350万
80〜100㎡
20件
1,043万
100〜120㎡
16件
1,203万
120〜150㎡
4件
994万
150㎡以上
14件
2,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,030万
6〜8m
21件
1,734万
8m以上
4件
2,149万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,732万円
取引実績
65件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
12万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,473万円
7件
５ＤＫ
765万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
660万円
70㎡〜
9.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
910万円
115㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
330㎡〜
19.7万/㎡
2025年第1四半期
440万円
70㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+78人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,710 | - |
| 2017 | 39,089 | - |
| 2019 | 38,508 | -116 |
| 2021 | 38,001 | +31 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
| 2024 | 37,214 | -45 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
太井は堺市美原区内14地区中10位（上位29%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の多治井とは2%の差。
最寄り駅の相場
太井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区太井６３０番５０ | 7.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 初芝 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）