大美野の一戸建て相場
大阪府堺市東区大美野 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,462。木造（3,602）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,462
鉄骨造
10件
7,632
軽量鉄骨造
25件
7,062
木造
151件
3,602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,314
80〜100㎡
28件
1,743
100〜120㎡
61件
3,967
120〜150㎡
39件
5,334
150㎡以上
51件
8,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
3,387
6〜8m
88件
5,493
8m以上
48件
5,650
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,439
取引実績
206件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
12件
３ＬＤＫ
3,400
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
５ＬＤＫ
4,500
2件
４ＤＫ
835
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
６Ｋ
320
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第4四半期
11,000円
880㎡〜
12.5
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
6,100円
300㎡〜
20.3
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
大美野は堺市東区内18地区中2位（上位89%）。
単価21.1。
1つ上の白鷺町とは46%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
大美野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区大美野４番２ | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北野田 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）