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ハイネス北野田

大阪府堺市東区南野田141-1 | 築36年 | 38戸

推定相場
ハイネス北野田
最新データ
2025年1月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（23.8万円）を8.1%上回って、堺市東区全体の平均（22.8万円）を12.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,447万円です。4LDKが最も高く平均1,953万円、3LDKは平均1,447万円です。
3LDK
20件
1,447万
4LDK
8件
1,953万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,447万 960万 1,671万
4LDK 8件 1,953万 1,493万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.6万/㎡
14件
4-7階
22.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市東区南野田141-1
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積65.31m² ～ 116.31m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社西松建設
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩8分

学区情報

小学校
堺市立野田小学校
中学校
堺市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス北野田 1990 38戸 25.7万 2,990万
ファミール北野田 1995 81戸 23.2万 1,580万
グリーンヒル北野田スカイハイツ 1982 122戸 22.4万 1,698万
スペリオ狭山駅前 1996 59戸 21.7万 1,580万
ベルカレント 2007 13戸 33.4万 2,480万
タワーズランド北野田サウスタワー 2004 137戸 36.1万 3,680万
ロイヤルビブレ北野田 1989 14戸 29.1万 2,480万
北野田大発マンションＡ棟 1976 103戸 17.8万 980万
北野田大発マンションＢ棟 1975 32戸 12.6万 690万
北野田大発マンション 1975 103戸 12.6万 690万
グリーンコーポ北野田 1996 45戸 32.5万 2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 24.9万 21.9万 - 20.0万 - 25.7万
3LDK 20.6万 21.7万 - - 23.3万 24.8万 24.2万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 4LDK 115㎡〜 2,990万 25.71万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.62万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.88万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.43万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.64万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.43万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.35万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.35万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.21万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.04万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.98万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.43万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.5万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.88万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.21万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.37万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.21万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.89万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.89万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.02万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.92万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.59万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.25万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.11万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.96万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。
3LDK
79,667円
75,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,289円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。