香ヶ丘町のマンション相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区香ヶ丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約35件、前年比+158.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は15.7万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
39.9万/㎡
築10年
13件
36.6万/㎡
築15年
8件
33.5万/㎡
築20年
4件
33.7万/㎡
築25年
3件
20.8万/㎡
築30年
2件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は1,132万円。
３ＬＤＫ
25件
2,217万円
２ＬＤＫ
2件
2,571万円
４ＬＤＫ
4件
3,055万円
３ＤＫ
2件
1,132万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲158.3%
平均価格
1,569万円
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,513万円
25件
４ＬＤＫ
2,225万円
4件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ
650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
890万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第1四半期
890万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香ヶ丘町のマンション一覧（5棟）
グリーンヒルズ香ヶ丘
築33年
| 地下1階付4階建
| 15戸
890万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買30件
香ヶ丘山洋ハイツ
築53年
| 4階建
| 13戸
380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ヤマトビル
築38年
| 4階建
| 7戸
780万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アルス堺浅香山
築24年
| 8階建
| 95戸
売買0件
フロラシオン堺・香ヶ丘
築30年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内34地区中20位（上位41%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の宿院町東とは9%の差。
中価格帯（13〜24位）