砂道町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区砂道町 | 42件の成約データ
大阪府堺市堺区砂道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約42件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,921万円。木造（2,224万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,921万
木造
28件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
723万
80〜100㎡
10件
2,178万
100〜120㎡
9件
2,629万
120〜150㎡
4件
3,942万
150㎡以上
9件
5,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,848万
6〜8m
6件
3,360万
8m以上
7件
2,731万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,480万円
取引実績
42件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
17万
'09'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
17
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
41
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
２Ｋ
480万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
40㎡〜
・２Ｋ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
2024年第1四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
790万円
90㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第4四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2022年第2四半期
990万円
95㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
砂道町は堺市堺区内39地区中25位（上位36%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の大浜北町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
砂道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区砂道町１丁１８番１００ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 浅香山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）