緑ヶ丘北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区緑ヶ丘北町 | 41件の成約データ
大阪府堺市堺区緑ヶ丘北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約41件、前年比+63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,469万円。木造（2,759万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,469万
木造
34件
2,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
812万
80〜100㎡
8件
2,608万
100〜120㎡
17件
3,273万
120〜150㎡
3件
3,400万
150㎡以上
5件
4,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,513万
6〜8m
21件
3,767万
8m以上
10件
1,847万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
2,670万円
取引実績
41件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
49万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
250万円
2件
３ＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
30㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
920万円
90㎡〜
10.2万/㎡
2025年第1四半期
300万円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
200万円
30㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
緑ヶ丘北町は堺市堺区内39地区中16位（上位59%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の今池町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）