ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目5-20 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,927万円です。3LDKが最も高く平均4,927万円、2LDKは平均4,816万円です。
2LDK
4,816万
4件
3LDK
4,927万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,816万 | 4,284万 | 5,513万 |
| 3LDK | 15件 | 4,927万 | 4,469万 | 5,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（50.3万円）と比べて7.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
6件
50.3万/㎡
4-7階
8件
54.2万/㎡
8階以上
5件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵西町4丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント | 2012 | 29戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| サンメゾン三国ヶ丘ゲート | 2013 | - | - | - |
| クレアホームズ三国ヶ丘駅前 | 2026 | - | - | - |
| サンメゾン堺三国ケ丘駅前 | 2019 | - | - | - |
| シティコーポ三国ヶ丘 | 1988 | 40戸 | 37.4万 | 2,598万 |
| ラウムズ三国ヶ丘 | 1995 | 18戸 | 50.7万 | 2,798万 |
| サンメゾン三国ヶ丘レジデンス | 2023 | - | - | - |
| ロジュマン三国ヶ丘 | 2010 | 32戸 | 48.7万 | 5,480万 |
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
| ライオンズマンション三国ヶ丘 | 1997 | 131戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り | 2022 | 49戸 | 71.5万 | 5,590万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.1万 | 53.3万 | 63.3万 |
| 3LDK | 51.8万 | 53.3万 | 51.0万 | 49.2万 | 53.3万 | 61.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。