桃山台の一戸建て相場

Name: 桃山台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市南区桃山台 | 76件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市南区桃山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約76件、前年比+5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃山台の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,597万円

うち土地分

3,009万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,677万円。鉄骨造（1,699万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,677万

46件

軽量鉄骨造

2,165万

12件

ＲＣ

1,815万

12件

鉄骨造

1,699万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,306万

4件

80〜100㎡

1,553万

12件

100〜120㎡

2,799万

23件

120〜150㎡

2,491万

30件

150㎡以上

2,743万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,238万

5件

6〜8m

2,767万

46件

8m以上

2,000万

19件

桃山台 14.1万/㎡堺市南区内 15位/20地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲5.1%

平均価格

2,692万円

取引実績

76件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,686万円

9件

６ＬＤＫ

2,867万円

3件

３ＬＤＫ

2,150万円

3件

４ＤＫ

940万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

５ＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 650万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 500万円 90㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 110㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2024年第4四半期 780万円 95㎡〜・４ＤＫ 8.2万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 250㎡〜・６ＬＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

桃山台は堺市南区内20地区中15位（上位25%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の庭代台とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+65%

7 竹城台

17.4万

+23%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

+22%

13 茶山台

14.9万

+6%

14 庭代台

14.1万

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台 ◀

14.1万

―

16 新檜尾台

13.4万

-5%

17 赤坂台

13.1万

-7%

18 槇塚台

12.6万

-10%

19 城山台

12.6万

-11%

20 御池台

12.4万

-12%

最寄り駅の相場

桃山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区桃山台４丁８番１０	10.1万/㎡	+1.0%	住宅	栂・美木多 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桃山台の他の不動産相場

🏢 マンション

桃山台のマンション相場 →