高倉台の一戸建て相場
大阪府堺市南区高倉台 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,979。木造（2,559）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,979
ＲＣ
6件
4,728
軽量鉄骨造
20件
3,400
木造
134件
2,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,859
80〜100㎡
32件
1,655
100〜120㎡
61件
2,921
120〜150㎡
26件
3,043
150㎡以上
31件
4,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大605%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
674
4〜6m
29件
2,279
6〜8m
113件
2,809
8m以上
21件
4,752
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,866
取引実績
169件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,522
10件
５ＬＤＫ
2,867
3件
４ＤＫ
707
3件
５ＤＫ
743
3件
３ＬＤＫ
2,117
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
880
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2025年第4四半期
5,700円
280㎡〜
20.4
2025年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
550円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
850円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | - |
| 2016 | 147,744 | - |
| 2018 | 144,113 | -1,307 |
| 2020 | 140,714 | -817 |
| 2022 | 136,432 | -1,129 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
高倉台は堺市南区内32地区中16位（上位50%）。
単価15.7。
1つ上の鴨谷台とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 10.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）