百舌鳥本町の一戸建て相場

Name: 百舌鳥本町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 73件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区百舌鳥本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約73件、前年比+101.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百舌鳥本町の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,796万円

うち土地分

11,190万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,166万円。軽量鉄骨造（3,730万円）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,166万

4件

木造

4,067万

64件

軽量鉄骨造

3,730万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,196万

10件

80〜100㎡

3,658万

11件

100〜120㎡

4,503万

33件

120〜150㎡

3,330万

9件

150㎡以上

13,614万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,440万

13件

4〜6m

5,361万

31件

6〜8m

4,242万

18件

8m以上

10,835万

5件

百舌鳥本町 27.1万/㎡堺市北区内 17位/26地区

平均㎡単価

27.1万/㎡

前年比 ▲101.6%

平均価格

4,147万円

取引実績

73件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

39万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

3件

３ＬＤＫ

4,700万円

3件

２ＬＤＫ

825万円

2件

４ＬＤＫ

3,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 45.2万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.8万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 110㎡〜 49.1万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜 48.2万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 110㎡〜 47.3万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.1万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

百舌鳥本町は堺市北区内26地区中17位（上位35%）。単価27.1万/㎡。 1つ上の蔵前町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+39%

9 百舌鳥梅町

29.7万

+9%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

+7%

11 新堀町

28.8万

+6%

12 中長尾町

28.4万

+4%

13 百舌鳥赤畑町

28.3万

+4%

14 黒土町

27.7万

+2%

15 東浅香山町

27.4万

+1%

16 蔵前町

27.2万

+0%

17 百舌鳥本町 ◀

27.1万

―

18 奥本町

27.0万

-1%

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-3%

26 野遠町

18.2万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

百舌鳥本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３	15.4万/㎡	+2.7%	住宅	百舌鳥 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百舌鳥本町の他の不動産相場