プレファシオなかもず
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目93 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2019年には150,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,348万円です。2LDKが最も高く平均4,469万円、3LDKは平均4,348万円です。
2LDK
4,469万
3件
3LDK
4,348万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,469万 | 3,910万 | 4,760万 |
| 3LDK | 8件 | 4,348万 | 3,798万 | 5,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.4万円で、6-10階（52.7万円）と比べて13.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
9件
52.7万/㎡
11-20階
3件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目93 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| ラグゼなかもず | 2019 | 60戸 | - | - |
| ラウムズ中百舌鳥 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,938万 |
| Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| サンメゾンなかもず駅前 | 2024 | 68戸 | - | - |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| Ｄ’クラディア中百舌鳥 | 2002 | 27戸 | 49.9万 | 4,290万 |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンションなかもず駅前 | 2005 | 70戸 | 63.6万 | 5,200万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 43.5万 | - | - | 68.3万 | 59.5万 | 65.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.5万 | 69.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 39.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。