東山の一戸建て相場

Name: 東山の一戸建て相場データ（堺市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市中区東山 | 111件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市中区東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約111件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,501万円

うち土地分

2,925万円

うち建物分

576万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,663万円。木造（2,580万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,663万

7件

軽量鉄骨造

3,097万

8件

木造

2,580万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,155万

3件

80〜100㎡

2,296万

28件

100〜120㎡

2,623万

51件

120〜150㎡

2,520万

11件

150㎡以上

4,389万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,462万

6件

4〜6m

2,845万

63件

6〜8m

2,926万

31件

8m以上

2,676万

9件

東山 18.7万/㎡堺市中区内 13位/26地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

2,619万円

取引実績

111件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,363万円

8件

３ＬＤＫ

2,580万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

８ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 310㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 410㎡〜 8.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 315㎡〜・８ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 310㎡〜 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,161	-
2017	124,410	-
2019	122,920	-452
2021	121,308	-304
2023	119,112	-425
2024	118,050	-287

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

東山は堺市中区内26地区中13位（上位50%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の八田北町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 深井沢町

27.9万

+49%

9 土師町

21.3万

+14%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 深井清水町

19.4万

+4%

11 大野芝町

19.4万

+3%

12 八田北町

19.0万

+2%

13 東山 ◀

18.7万

―

14 深井中町

18.4万

-2%

15 堀上町

16.7万

-11%

16 陶器北

16.6万

-11%

17 毛穴町

16.2万

-14%

18 深井北町

16.1万

-14%

お手頃帯（19〜26位）

19 小阪

15.9万

-15%

26 辻之

12.0万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区東山９７０番２	9.6万/㎡	+0.4%	住宅	深井 2300m
堺市中区東山８３３番３外	9.4万/㎡	+0.5%	住宅	深井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山の他の不動産相場

🏞️ 土地

東山の土地相場 →