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パレス北野田

大阪府堺市中区福田307-1 | 築33年 | 86戸

推定相場
パレス北野田
最新データ
2024年9月
売買55件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（20.8万円）より23.1%低く、堺市中区全体の平均（21.1万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は17.2万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均1,262万円です。1SLDKが最も高く平均1,788万円、3LDKは平均1,262万円です。
1SLDK
8件
1,788万
3LDK
43件
1,262万
4LDK
4件
1,350万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 1,788万 1,596万 1,950万
3LDK 43件 1,262万 720万 2,138万
4LDK 4件 1,350万 1,250万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.5万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.3万/㎡
4件
4-7階
16.4万/㎡
30件
8階以上
21.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市中区福田307-1
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数86戸
専有面積60.86m² ～ 89.40m²
分譲会社グンゼ開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩22分

学区情報

小学校
東陶器小学校
中学校
泉ヶ丘東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス北野田 1993 86戸 16.0万 1,180万
ワンルームマンション陶器北 1988 10戸 14.8万 3,980万
南海北野田グリーンハイツA棟 1967 - 7.0万 298万
南海北野田グリーンハイツ 1967 32戸 7.8万 330万
サニークレスト北野田 1990 36戸 24.5万 2,080万
ユニハイム北野田 1993 47戸 21.8万 1,868万
ロイヤルビブレ北野田 1989 14戸 29.1万 2,480万
シティパーク北野田 1991 270戸 30.4万 2,498万
ヴィルヌーブ北野田 1995 41戸 25.0万 1,680万
グリーンコーポ北野田 1996 45戸 32.5万 2,180万
コート北野田カリヨン２番館 2000 151戸 8.4万 650万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 14.3万 16.6万 15.3万 17.0万 - 15.7万 20.0万 18.2万
4LDK - - - - - - 17.1万 14.0万
1SLDK - - - 29.4万 29.3万 27.8万 27.8万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.98万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,250万 13.99万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.59万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.28万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.65万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.64万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,250万 13.99万/㎡
2023年9月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2023年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.44万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2023年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.41万/㎡
2023年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.73万/㎡
2022年9月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2022年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2021年6月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2021年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.6万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.94万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.55万/㎡
2020年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2020年10月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,800万 29.58万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.34万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.8万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 630万 9.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.8万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.36万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.23万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 850万 12.32万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 860万 13.13万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.65万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.11万/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
4LDK
68,000円
68,000〜68,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2016年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。