江瀬美町の一戸建て相場
大阪府四條畷市江瀬美町 | 85件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,386。木造（2,471）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,386
木造
75件
2,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
656
80〜100㎡
25件
3,263
100〜120㎡
17件
3,417
120〜150㎡
5件
3,384
150㎡以上
8件
8,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,065
4〜6m
55件
2,890
6〜8m
15件
2,985
8m以上
5件
4,220
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,245
取引実績
85件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,393
3件
３ＤＫ
265
2件
４ＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３Ｋ
120
1件
２ＬＤＫ
380
1件
７ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第4四半期
330円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第4四半期
5,800円
410㎡〜
・７ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
240円
55㎡〜
4.4
2024年第3四半期
270円
55㎡〜
4.9
2024年第3四半期
470円
35㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
江瀬美町は四條畷市内26地区中9位（上位65%）。
単価21.0。
1つ上の岡山とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
江瀬美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市江瀬美町４７９番７ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 四条畷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）