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マイシティ泉北Ｂ棟

大阪府和泉市伏屋町5丁目3-2 | 築39年 | 236戸

推定相場
マイシティ泉北Ｂ棟
最新データ
2025年7月
売買83件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）を17.0%上回って、和泉市全体の平均（22.1万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 177件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・46件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、2SLDKは平均1,078万円です。
2LDK
15件
1,190万
2SLDK
3件
1,078万
3DK
13件
1,298万
3LDK
46件
1,409万
4LDK
6件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,190万 958万 1,504万
2SLDK 3件 1,078万 907万 1,369万
3DK 13件 1,298万 907万 1,917万
3LDK 46件 1,409万 862万 2,065万
4LDK 6件 2,207万 1,594万 2,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19.2万/㎡
38件
6-10階
18.9万/㎡
23件
11-20階
19.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市伏屋町5丁目3-2
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数236戸
専有面積57.66m² ～ 82.24m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光明池駅
泉北線
徒歩11分

学区情報

小学校
和泉市立北池田小学校
中学校
和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイシティ泉北Ｂ棟 1987 236戸 25.7万 1,580万
アポロプラザ光明池 1990 17戸 25.0万 1,780万
マイシティ泉北Ａ棟 1986 196戸 17.5万 1,280万
マイシティ泉北 1988 438戸 20.2万 1,480万
東急ドエルアルス光明池 1989 96戸 19.8万 1,580万
コスモハイツ光明池Ｂ棟 1982 59戸 18.3万 1,670万
コスモハイツ光明池Ａ棟 1982 59戸 15.5万 980万
シャトー光明池Ａ棟 1983 18戸 10.2万 680万
コープ光明池 1995 32戸 17.3万 1,298万
エバーランドシティ新泉北７番館 2000 154戸 13.4万 990万
エバーランドシティ新泉北１番館 1999 93戸 12.9万 990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 16.8万 17.3万 16.9万 21.7万 21.8万 21.5万 22.2万 25.8万
2LDK - 20.8万 14.6万 - - 19.4万 - -
4LDK - - - - 20.7万 27.3万 - -
3DK 12.4万 - - 25.5万 - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.47万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.53万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.02万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.35万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 998万 15.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 13.02万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.95万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,198万 26.73万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.95万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.39万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.82万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,398万 29.16万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,098万 25.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.19万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.38万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.55万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.66万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.55万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.68万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.35万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.43万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.59万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.68万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.35万/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,580万 24.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,680万 26.3万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,780万 27.87万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,480万 23.17万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.66万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 990万 16.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 960万 14.96万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.79万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 930万 14.57万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.71万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 930万 14.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.84万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.47万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 860万 14万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.84万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 790万 12.33万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,410万 22.96万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 12.69万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額64,200円。3LDKなら月額64,200円が相場です。
2LDK
67,000円
62,000〜70,000円
3LDK
64,200円
59,000〜73,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 62,000円 976円/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,023円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,023円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 60,000円 940円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,259円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 59,000円 928円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 60,000円 976円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。