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グランドメゾン和泉中央１番館

大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1 | 築29年 | 136戸

推定相場
グランドメゾン和泉中央１番館
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を7.2%上回って、和泉市全体の平均（22.1万円）を54.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.561
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 177件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,048万円です。4LDKが最も高く平均3,048万円、3LDKは平均2,619万円です。
3LDK
7件
2,619万
4LDK
12件
3,048万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,619万 2,296万 2,800万
4LDK 12件 3,048万 2,132万 3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（26.7万円）と比べて8.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.7万/㎡
13件
6-10階
35万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1
築年月1997年5月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数136戸
専有面積82.23m² ～ 96.35m²
分譲会社積水ハウス
施工会社フジタ
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和泉中央駅
泉北線
徒歩3分

学区情報

小学校
いぶき野小学校
中学校
北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン和泉中央１番館 1997 136戸 34.0万 2,800万
グランドメゾン和泉中央 1997 136戸 29.1万 2,200万
グランドメゾン和泉中央２番館 1997 40戸 29.1万 2,200万
グランドメゾン和泉中央３番館 1997 136戸 29.3万 2,190万
ユニライフ和泉中央Ａ棟 1996 142戸 21.6万 1,950万
グランドメゾン和泉中央４番館 1997 136戸 31.8万 2,380万
ユニライフ和泉中央Ｆ棟 1996 8戸 26.1万 2,990万
ユニライフ和泉中央Ｅ棟 1995 142戸 22.5万 1,890万
ガーデンコート和泉中央１番館 1995 19戸 25.3万 1,990万
ユニライフ和泉中央Ｄ棟 1996 8戸 24.0万 2,190万
リーデンススクエア和泉中央 2007 122戸 33.6万 3,400万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202320242025
3LDK 25.3万 24.1万 26.5万 - - - - 34.0万
4LDK - - - 24.9万 31.0万 32.4万 34.6万 33.5万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.05万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.05万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.62万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.87万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.86万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,798万 29.04万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,898万 30.08万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,998万 31.12万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,698万 28.01万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.86万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.87万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.25万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.5万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.48万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.05万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.17万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.27万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,833円。4LDKなら月額141,500円が相場です。
3LDK
119,833円
105,000〜125,000円
4LDK
141,500円
140,000〜143,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,494円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,573円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,607円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,494円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,275円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,494円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,518円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。