佐井寺の一戸建て相場
大阪府吹田市佐井寺 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市佐井寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約78件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,902万円。木造（4,716万円）との差は534%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
29,902万
鉄骨造
4件
7,755万
木造
65件
4,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,969万
100〜120㎡
43件
4,819万
120〜150㎡
6件
3,625万
150㎡以上
14件
17,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,242万
4〜6m
36件
4,844万
6〜8m
24件
11,046万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
6,046万円
取引実績
78件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
37万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,143万円
7件
３ＬＤＫ
4,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
310㎡〜
15.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺は吹田市内51地区中24位（上位53%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の五月が丘南とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
佐井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5万/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
| 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）