内本町の土地相場
大阪府吹田市内本町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市内本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が678,291円高くなります。
4m未満
10件
74万/坪
4〜6m
13件
101万/坪
6〜8m
4件
105万/坪
8m以上
6件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ整形（82万円）と比べて31%の差があります。
不整形
10件
107万/坪
長方形
3件
105万/坪
ほぼ台形
4件
103万/坪
ほぼ長方形
12件
94万/坪
ほぼ整形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
129万/坪
南東
5件
105万/坪
西
4件
94万/坪
南西
3件
82万/坪
北
5件
80万/坪
北東
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
77.5万/坪
23.4万/㎡
平均価格
6,839万円
取引実績
34件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪89万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2023年第4四半期
31,000万円
266坪〜（880㎡〜）
116.5万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
121坪〜（400㎡〜）
47.9万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
73坪〜（240㎡〜）
165.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2022年第1四半期
6,800万円
91坪〜（300㎡〜）
74.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
内本町は吹田市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価77.5万/坪。
1つ上の山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市内本町１丁目２７２２番８外 | 28.0万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 阪急吹田 400m |
| 吹田市内本町１丁目２７４４番１ | 19.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）