佐竹台の土地相場

Name: 佐竹台の土地相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市佐竹台 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府吹田市佐竹台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.7万円（成約44件、前年比+36.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐竹台の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

759,639円/坪

推定総額

4,938万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,118円高くなります。

4〜6m

94万/坪

19件

6〜8m

96万/坪

14件

8m以上

87万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（77万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ正方形

99万/坪

3件

ほぼ長方形

97万/坪

17件

ほぼ台形

94万/坪

5件

長方形

93万/坪

9件

不整形

86万/坪

6件

ほぼ整形

77万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

東

98万/坪

10件

西

94万/坪

10件

南西

94万/坪

5件

北

93万/坪

4件

南

91万/坪

8件

南東

82万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

32件

工場

1件

佐竹台 75.7万/坪(22.9万/㎡) 吹田市内 14位/26地区

平均坪単価

75.7万/坪

22.9万/㎡

前年比 ▲36.9%

平均価格

5,938万円

取引実績

44件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

153万121万89万57万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪61万円から2025年は坪97万円へ、15年間で+60.9%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 18,000万円 130坪〜（430㎡〜） 138.4万/坪

2025年第3四半期 8,000万円 70坪〜（230㎡〜） 115.0万/坪

2025年第2四半期 6,100万円 76坪〜（250㎡〜） 80.7万/坪

2025年第1四半期 32,000万円 575坪〜（1900㎡〜） 55.7万/坪

2024年第4四半期 7,200万円 67坪〜（220㎡〜） 108.2万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 50坪〜（165㎡〜） 100.2万/坪

2024年第3四半期 6,600万円 94坪〜（310㎡〜） 70.4万/坪

2024年第2四半期 5,200万円 67坪〜（220㎡〜） 78.1万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 53坪〜（175㎡〜） 75.6万/坪

2024年第1四半期 4,600万円 47坪〜（155㎡〜） 98.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の土地マップ

吹田市内のエリアランキング

佐竹台は吹田市内26地区中14位（上位46%）。坪単価75.7万/坪。 1つ上の泉町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 垂水町

91.4万/坪

+21%

9 内本町

77.5万/坪

+2%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 片山町

76.6万/坪

+1%

11 古江台

76.4万/坪

+1%

12 津雲台

76.4万/坪

+1%

13 泉町

76.1万/坪

+1%

14 佐竹台 ◀

75.7万/坪

―

15 山田西

74.8万/坪

-1%

16 青山台

69.9万/坪

-8%

17 原町

69.7万/坪

-8%

18 南正雀

66.6万/坪

-12%

お手頃帯（19〜26位）

19 佐井寺

66.4万/坪

-12%

26 吹東町

52.6万/坪

-31%

他 6 地区

最寄り駅の相場

佐竹台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市佐竹台５丁目１番５０	19.5万/㎡	+1.6%	住宅	南千里 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐竹台の他の不動産相場