千里山竹園の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山竹園 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市千里山竹園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,835万
80〜100㎡
16件
3,805万
100〜120㎡
29件
4,995万
120〜150㎡
4件
6,226万
150㎡以上
6件
4,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
4,628万
6〜8m
5件
5,449万
平均㎡単価
34.0万/㎡
平均価格
4,007万円
取引実績
59件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
28万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
115㎡〜
56.5万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山竹園は吹田市内51地区中31位（上位39%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の日の出町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
千里山竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８ | 21.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千里山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）